Es el término que se da a las viviendas que no están conforme al Plan General de Ordenación Urbana, ya sea por no tener licencia o por incumplir alguna o varias normativas incurriendo en infracción. La vía normal seria solicitar licencia y proceder a un proyecto de legalización si es aceptable por el ayuntamiento.
No obstante la ley admite legalizar por certificado técnico de antigüedad,sin necesidad de proyecto ni licencia, para seguir gestionando con cuantos requisitos adicionales se necesiten, hasta llegar a quedar registrado el inmueble.
Los gastos para legalizar una vivienda de 150m2 oscilan entre 2300€ y 3000€ de gastos técnicos, con gastos de notaria impuestos y registro a parte. Dependiendo el valor de la vivienda o ampliación. Muy inferiores a la legalización por la via del Ayuntamiento.
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